PROCES PROJEKTOWY

PRZEWODNIK WSPÓŁPRACY Z SQUARE 61 STUDIO 

 

Hej !

English version under.

W ostatnim wpisie, How and why architects organise their projects (Part 2) wyjaśniałem w szczegółach Amerykański AIA system którego używam do większości projektów międzynarodowych. W tym poście dokładniej przyjrzymy się systemowi polskiemu.

Dobry projekt to synteza wielu różnych pomysłów w jedną przemyślaną całość. Poniższe etapy przedstawiają liniową ścieżkę, jednak dojście do ostatecznego projektu nie zawsze jest liniowe. Na końcu tej drogi będziesz mieć nie tylko starannie zaprojektowany dom, ale również wspólne doświadczenie jego tworzenia.

 W większości przypadków architekci korzystają z podobnych etapów, aby dojść do gotowego projektu domu. Istnieje sześć ogólnych faz:

Faza 1 Przedprojektowa – analiza terenu, program funkcjonalny, istniejące warunki, budżetowanie, przegląd przepisów.

Faza 2 Projekt Koncepcyjny – opracowanie podstawowej koncepcji projektowej.

Faza 3 Projekt Budowlany – jest to dopracowanie wybranej koncepcji z fazy drugiej.  Jest ona także dzielona na trzy pod fazy :

• Projekt Architektoniczno-Budowlany (PAB)
• Projekt Zagospodarowania Terenu (PZT)
• Projekt Techniczny (PT)

Faza 4 Projekt Wykonawczy – szczegółowe rysunki, zestawienia i specyfikacje.

Faza 5 Wybór Wykonawcy – pomoc przy wyborze wykonawcy / negocjacjach umowy z generalnym wykonawcą.

Faza 6 Nadzór Autorski – nadzór nad realizacją budowy i administracja umowy.

 

Faza 1: Przedprojektowa

Zanim powstanie pierwszy szkic, potrzebujemy solidnych podstaw. Analizujemy działkę, lokalne przepisy, warunki techniczne i budżet. Tworzymy wstępny program funkcjonalny, czyli listę potrzeb i oczekiwań. To trochę jak fundamenty – bez tego nie da się ruszyć dalej.

 

Faza 2: Projekt Koncepcyjny

Tutaj zaczyna się prawdziwa zabawa. Na bazie wcześniejszych analiz powstają pierwsze warianty domu. Tworzymy ideę przewodnią – główny pomysł, który będzie nas prowadził przez cały proces. Spotykamy się, rozmawiamy, wybieramy najlepsze elementy i łączymy je w spójną wizję. Na koniec tej fazy masz już w rękach szkicowe rzuty, elewacje czy model 3D oraz wstępny kosztorys.

 

Faza 3: Projekt Budowlany

Koncepcja nabiera konkretnej formy. Tworzymy dokumentację potrzebną do uzyskania pozwolenia na budowę. Powstają dokładniejsze rzuty, przekroje i elewacje. Rozwijamy konstrukcję, instalacje i dobieramy materiały. Na tym etapie dołączają też specjaliści – konstruktor, instalatorzy czy projektant oświetlenia. Dzięki nim projekt jest kompletny i zgodny z przepisami.

 

Faza 4: Projekt Wykonawczy

To szczegółowa „instrukcja obsługi” Twojego domu. Tworzymy rysunki detali, zestawienia materiałów, specyfikacje techniczne. Wszystko po to, by wykonawca wiedział dokładnie, co i jak zbudować. Dokumentacja wykonawcza to także narzędzie do wyceny – na jej podstawie można porównać oferty i uniknąć niedomówień na budowie.

 

Faza 5: Wybór Wykonawcy

Na tym etapie pomagam Ci znaleźć właściwego partnera do realizacji. Możemy zrobić przetarg albo negocjować warunki z wybranym wykonawcą. Dobrze przeprowadzony proces wyboru oszczędza stresu i pieniędzy w trakcie budowy.

 

Faza 6: Nadzór Autorski

Projekt to jedno, a budowa to drugie. Podczas realizacji dbam o to, żeby Twoja wizja została wiernie odtworzona. Sprawdzam zgodność z dokumentacją, pomagam rozwiązywać problemy, reprezentuję Cię w rozmowach z wykonawcą. Obecność architekta na budowie to nie luksus, ale gwarancja, że wszystkie wcześniejsze decyzje zostaną zrealizowane na odpowiednim poziomie.

 

Podsumowanie

Proces projektowy w Polsce składa się z sześciu etapów – od analizy działki po nadzór nad budową. To jasna struktura, która porządkuje decyzje i daje pewność, że nic nie zostanie pominięte. Jednocześnie każdy projekt to żywy, twórczy proces – pełen rozmów, poprawek i nowych pomysłów.

Efekt końcowy? Dom zaprojektowany i zbudowany dokładnie tak, jak tego potrzebujesz.

Do usłyszenia,
Jarek Karpik

THE DESIGN PROCESS

A GUIDE TO WORKING WITH SQUARE 61 STUDIO

Hello!

In my previous post, How and why architects organise their projects (Part 2), I explained in detail the American AIA system, which I use for most international projects. In this post, we’ll take a closer look at the Polish system.

A good design is a synthesis of many different ideas brought together into one thoughtful whole. The stages below present a linear path, but in reality, reaching the final design is not always linear. At the end of this journey, you will have not only a carefully designed home but also the shared experience of creating it.

In most cases, architects follow similar steps to arrive at a finished house design. In Poland, the process is divided into six main phases:

• Phase 1: Pre-design – site analysis, functional program, existing conditions, budgeting, review of regulations.

• Phase 2: Concept Design – developing the core design concept.

• Phase 3: Building Design – refining the chosen concept from Phase 2. This phase is further divided into three sub-stages:

  • Architectural and Building Design (PAB)

  • Site Development Plan (PZT)

  • Technical Design (PT)

• Phase 4: Detailed Design – detailed drawings, schedules, and specifications.

• Phase 5: Contractor Selection – support in choosing a contractor / negotiating a contract with the general contractor.

• Phase 6: Author’s Supervision – site supervision and contract administration.

Phase 1: Pre-design

Before the first sketch appears, we need solid foundations. We analyse the site, local regulations, technical conditions, and budget. We prepare a preliminary functional program – a list of needs and expectations. It’s like the foundations of a building – without them, we can’t move forward.

Phase 2: Concept Design

This is where the real creativity begins. Based on earlier analyses, we develop the first variants of your home. We create a guiding idea – the main concept that will lead us through the entire process. We meet, discuss, select the best elements, and merge them into a coherent vision. By the end of this stage, you will have sketch plans, elevations, or a 3D model, along with an initial cost estimate.

Phase 3: Building Design

The concept takes a concrete form. We create the documentation needed to obtain a building permit. More detailed plans, sections, and elevations are developed. We design the structure, installations, and select materials. At this stage, specialists also join the team – structural engineers, installation designers, or lighting consultants. Thanks to their input, the project is complete and compliant with regulations.

Phase 4: Detailed Design

This is the detailed “manual” for your house. We prepare construction details, material schedules, and technical specifications – everything a contractor needs to build precisely according to the design. The detailed design also serves as the basis for pricing, helping to compare offers and avoid misunderstandings during construction.

Phase 5: Contractor Selection

At this point, I help you find the right partner for realisation. We can either organise a tender or negotiate terms with a selected contractor. A well-run selection process saves stress and money during the build.

Phase 6: Author’s Supervision

Design is one thing, construction is another. During the build, I make sure that your vision is faithfully executed. I check compliance with the design, solve problems, and represent you in discussions with the contractor. Having the architect involved on-site is not a luxury, but a guarantee that all previous decisions are implemented at the right level of quality.

Conclusion

The design process in Poland consists of six stages – from site analysis to site supervision. It is a clear structure that organises decisions and ensures nothing is overlooked. At the same time, each project is a living, creative process – full of conversations, revisions, and new ideas.

The end result? A home designed and built exactly to fit your needs.

See you soon,
Jarek Karpik